O passo a passo detalhado para elaborar uma proposta de compra de imóvel
Você pesquisou por casas à venda em Brasília e finalmente encontrou uma que se enquadra em seus desejos e necessidades. Para selar seu interesse e compromisso em adquirir o imóvel em questão, você precisa fazer e encaminhar para o proprietário uma proposta de compra de imóvel.
Mas o que é de fato a proposta de compra de imóvel? Qual é a sua importância e como ela funciona? Como elaborar uma boa proposta de compra de imóvel? É o que será abordado nesse artigo.
O que é uma proposta de compra de imóvel?
A proposta de compra de imóvel nada mais é do que um documento a ser enviado antes de se fechar o contrato de compra do mesmo. Nessa proposta, estão contidos todos os dados do patrimônio em questão, assim como todas as etapas de negociação estabelecidas pelo comprador e pelo vendedor, sem falar na intenção de ambas as partes, que precisam estar descritas no documento também.
Há quem chame esse documento de proposta de reserva, outros chamam de proposta de compra de imóvel mesmo. Independente do nome que esse documento leva, o objetivo é sempre o mesmo: quando se encaminha o documento, você está expressando sua intenção de reservar aquele imóvel para si.
Cabe ressaltar que a proposta de compra não se constitui em uma escritura. Ela não passa o bem de proprietário, nem atua como uma modalidade de instrumento legal para conseguir exclusividade na compra do imóvel.
Essencialmente falando, é como se o comprador falasse para o vendedor o seguinte: “Desejo adquirir esse imóvel. Aceita o preço que estou propondo?”. Vale a pena adicionar também todos os termos do negócio, como a data de validade e o tempo de espera pelo retorno do vendedor, a nível de exemplo.
A confecção da proposta de compra de imóvel é crucial para evitar problemas futuramente. De fato, é por intermédio dela que você se precavê contra potenciais complicações e facilita todos os processos burocráticos envolvidos na negociação. Desse modo, você terá mais segurança e tranquilidade quando for assinar o contrato final e até mesmo depois disso tudo se encerrar.
Quando ela é aceita, ela atravessa uma última verificação, na qual as condições definidas no documento são firmadas efetivamente e se prossegue para a próxima fase da negociação: o fechamento do contrato do imóvel.
É de suma relevância que esteja contida na proposta de compra do imóvel o anexo e igualmente o registro de todas as referências que sirvam para comprovar as fases da operação, para que, no caso de necessidade, possam ser eventualmente realizadas consultas às informações contidas nesse material.
Passo a passo de como fazer uma proposta de compra de imóvel
Encontrou um apartamento para vender em Brasília que se encaixa perfeitamente naquilo que você quer e precisa? Então chegou o momento de preparar a proposta de compra de imóvel. Ela necessita ser a mais clara e objetiva possível, informando de forma detalhada as informações não apenas a respeito do imóvel em si, mas também da pessoa que está interessada em compra-lo.
Uma proposta bem feita deve ter os seguintes dados:
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Informações pessoas sobre o proprietário, como nome completo, dados para contato, entre outras;
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Informações a respeito do imóvel, como um laudo completo e minucioso, endereço, situação legal e assim por diante;
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Dados pertinentes à imobiliária e o respectivo corretor encarregado do atendimento;
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Preço do imóvel proposto pelo comprador, assim como a respectiva falta de pagamento;
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Data do documento em questão;
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Assinatura da pessoa que está comprando.
Se a forma de pagamento do imóvel for o financiamento, preste muita atenção. Você deve ter ciência de todas as condições relacionadas ao negócio. A taxa de juros e as taxas administrativas cobradas, além obviamente das parcelas em si, precisam necessariamente se encaixarem dentro do seu orçamento a curto, médio e longo prazo.
Isso porque, muito provavelmente, você passará anos a fio pagando as prestações. Sendo assim, efetue simulações e analise o quanto realmente irá custar antes de se elaborar a proposta de compra do imóvel.
É plenamente possível efetuar uma proposta condicionada à aprovação do financiamento. Isso necessita ser devidamente especificado no documento. Caso o empréstimo seja de fato aprovado, o vendedor é então obrigado a vender para o comprador e o comprador é obrigado a efetivamente comprar do vendedor.
Por outro lado, se o pedido de empréstimo não for aprovado, ele deverá elaborar uma notificação ao vendedor até uma data específica, contando o ocorrido. Desse modo, ele poderá cancelar o contrato e o depósito realizado deverá ser devolvido e, a partir desse momento, deixam de existir quaisquer tipos de deveres e direitos entre as partes envolvidas.
Outro ponto muito importante nesse processo todo é que a documentação do imóvel precisa estar em dia. A ausência de algum comprovante pode ser um expressivo empecilho na hora de se concretizar o negócio, fazendo com que ele demore mais do que o estipulado.
Os documentos do imóvel exigidos nesse processo de compra e venda são os listados abaixo:
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título de propriedade com registro
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certidão negativa de ônus reais e de IPTU
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averbação da construção junto ao registro de imóveis
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registro de ações reipersecutórias e alienações
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cópia do boleto com registro de pagamento da taxa de cadastro e avaliação
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carta de habite-se
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planta baixa
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certidão enfitêutica (para edificações construídas em terreno foreiro).
Quantos aos documentos pertinentes ao vendedor é, no caso dele ser uma pessoa jurídica, eles são:
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Cópia do CNPJ;
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Cópia autenticada do contrato social;
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Documentação registrada na Junta Comercial de alterações no contrato;
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Certificação de quitação de tributos de contribuições federais;
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Certidões negativas;
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Ações cíveis;
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Falência ou concordata;
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Certidões negativas na Justiça do Trabalho;
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Certidões negativas de protesto.
No que tange ao comprador de imóveis em Brasília, deve-se encaminhar os seguintes documentos:
- RG
- CPF
- certidão de estado civil
- escritura pública de pacto antenupcial
- comprovante de renda atualizado
- certidão de quitação de tributos federais (no caso de ser comerciante)
- certidões negativas (Justiça Federal; ações cíveis; executivos fiscais; protesto de títulos; débitos CND/INSS; interdição, tutela e curatela; dívida ativa da União se for comerciante).
Agora você sabe perfeitamente como elaborar uma proposta de compra de imóvel. Curta e compartilhe esse post em suas redes sociais!
